普陀長(zhǎng)壽社區(qū)C060102單元F1-1地塊（篩網(wǎng)廠項(xiàng)目）可行性研究報(bào)告編制服務(wù)比選公告
項(xiàng)目所在地區(qū)：上海市
一、概況
項(xiàng)目名稱：普陀長(zhǎng)壽社區(qū)C060102單元F1-1地塊（篩網(wǎng)廠項(xiàng)目）可行性研究報(bào)告編制服務(wù)
項(xiàng)目資金為國有資金100%。
比選人為上海城投資產(chǎn)管理（集團(tuán)）有限公司。
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服務(wù)背景及內(nèi)容
上海城投資產(chǎn)管理（集團(tuán)）有限公司開發(fā)的普陀區(qū)長(zhǎng)壽社區(qū)C060102 單元F1-1 地塊（篩網(wǎng)廠項(xiàng)目）位于普陀區(qū)長(zhǎng)壽路、昌化路，緊鄰新靜安區(qū)的不夜城板塊；離上海市中心（以人民廣場(chǎng)為標(biāo)志）約3公里，緊靠地鐵13號(hào)線江寧路站,距離地鐵7號(hào)線長(zhǎng)壽路站900米，距離地鐵1號(hào)線上海火車站1000米；四至范圍為東至西蘇州路，西至昌化路，南至規(guī)劃中的新會(huì)路，北至長(zhǎng)壽路。項(xiàng)目地塊總用地面積13419平方米，容積率3.5，地上計(jì)容建筑面積46968.6平方米，其中辦公樓43115.6平方米。本項(xiàng)目的總體功能定位為普陀區(qū)“長(zhǎng)壽路板塊”甲級(jí)商務(wù)寫字樓�，F(xiàn)進(jìn)行該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制服務(wù)進(jìn)行詢價(jià)比選。內(nèi)容包括但不限于：
1)項(xiàng)目建設(shè)的必要性。從項(xiàng)目層次分析擬建寫字樓項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展重要目標(biāo)、重要戰(zhàn)略和生存壯大能力的必要性等。
2)市場(chǎng)分析。調(diào)查分析和預(yù)測(cè)擬建寫字樓項(xiàng)目可能占有的市場(chǎng)份額，研究產(chǎn)品的營(yíng)銷策略。
3)項(xiàng)目建設(shè)方案研究。主要包括建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。
4)投資估算。在確定項(xiàng)目建設(shè)方案的基礎(chǔ)上估算項(xiàng)目所需的投資。分別估算建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。
5)融資方案。在投資估算確定投資額的基礎(chǔ)上，研究分析項(xiàng)目的融資主體，資金來源渠道和方式，資金結(jié)構(gòu)及融資成本和融資風(fēng)險(xiǎn)等。結(jié)合融資方案的財(cái)務(wù)分析，比較、選擇和確定融資方案。
6)財(cái)務(wù)測(cè)算及分析(也稱財(cái)務(wù)評(píng)價(jià))。按規(guī)定科目詳細(xì)估算營(yíng)業(yè)收入和成本費(fèi)用，預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量;編制現(xiàn)金流量表等財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算相關(guān)指標(biāo);進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利能力、償債能力以及財(cái)務(wù)生存能力分析，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。
7)經(jīng)濟(jì)分析(也稱國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià))。對(duì)于財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量不能全面、真實(shí)地反映其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。從社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源有效配置的角度，識(shí)別項(xiàng)目產(chǎn)生的直接和間接的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和效益，編制經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益流量表，計(jì)算有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)，分析項(xiàng)目建設(shè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所做出的貢獻(xiàn)以及項(xiàng)目所耗費(fèi)的社會(huì)資源，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。
8)經(jīng)濟(jì)影響分析。應(yīng)從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局及結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域財(cái)政收支、收入分配以及是否可能導(dǎo)致壟斷等角度進(jìn)行分析。
9)風(fēng)險(xiǎn)分析。對(duì)項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行識(shí)別，采用定性和定量分析方法估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)程度，研究提出防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策措施。
10)結(jié)論與建議。在以上各項(xiàng)分析研究之后，應(yīng)做出歸納總結(jié)，做出項(xiàng)目是否可行的明確結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目下一步工作和項(xiàng)目實(shí)施中需要解決的問題提出建議。三、應(yīng)選人資質(zhì)要求
1）具有獨(dú)立法人資格；
2）具備工程咨詢（建筑建筑乙級(jí)及以上）資質(zhì)；
3）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄、近三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄。
四、報(bào)名時(shí)需攜帶以下資料
1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；
2）法定代表人證明書及授權(quán)委托書（加蓋公章和法人章原件），授權(quán)委托人的身份證（原件和加蓋公章復(fù)印件）；
3）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證時(shí)須攜帶上述資料及財(cái)務(wù)狀況證明文件、依法繳納稅收和社會(huì)保證資金證明文件、近3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法犯罪的書面聲明（所有原件驗(yàn)看，復(fù)印件留存；復(fù)印件須加蓋公章）。
五、詢價(jià)比選文件的獲取
獲取時(shí)間：從2018年10月20日到2018年10月24日（上午9:00-11:00，下午13:00-16:00）周六周日如需報(bào)名請(qǐng)?zhí)崆霸诠ぷ魅諘r(shí)間電話告知，電話021-52410962）
獲取方式：長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧路888弄6號(hào)502室。每套500元整。
凡愿參加比選的應(yīng)選人應(yīng)在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照規(guī)定攜帶報(bào)名所需資料前來報(bào)名，逾期或攜帶資料不全不再辦理。潛在應(yīng)選人須保證報(bào)名提交的資料和所填寫內(nèi)容真實(shí)、完整、有效、一致，如因潛在應(yīng)選人遞交虛假材料或填寫信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的與本項(xiàng)目有關(guān)的任何損失由潛在應(yīng)選人或填表者承擔(dān)。
六、應(yīng)選申請(qǐng)文件的遞交
提交截止時(shí)間：2018年10月29日10時(shí)00分
遞交方式：長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧路888弄6號(hào)502室
七、比選文件的開啟時(shí)間及地點(diǎn)
開啟時(shí)間：2018年10月29日10時(shí)00分
開啟地點(diǎn)：長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧路888弄6號(hào)502室
八、其他
比選控制價(jià)：20萬元，報(bào)價(jià)超過控制價(jià)的應(yīng)選不予接受。
九、聯(lián)系方式
招標(biāo)人：上海城投資產(chǎn)管理（集團(tuán)）有限公司
地址：上海市楊浦區(qū)清波路58號(hào)
聯(lián)系人：吳老師
電話及傳真：021-62421155
代理機(jī)構(gòu)：上海聯(lián)合工程監(jiān)理造價(jià)咨詢有限公司
地址：長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧路888弄6號(hào)502室
聯(lián)系人：郭嫻
電話及傳真：15000578679、021-52410962、021-52410937
電子郵件：lianhe8886@163.com
十、發(fā)布方式
發(fā)布公告的媒體名稱：上海聯(lián)合工程監(jiān)理造價(jià)咨詢有限公司 www.ishanyong.cn/
